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今年起,老房子全部按ldquo新规 [复制链接]

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在过去多年,如果你想实现暴富,主要有两种方式:

一种是炒房,在房地产发展早期,如果你买入几套房子,现在至少是千万了;还有一种就是拆迁暴富了,如果你所处的小区是“老小区”,遇上拆迁的话,补偿分分钟都是百万。自己还可以分到新房,也是身家千万,这无疑比上班要强多了。

不过现在楼市正在发生变化。.........................................................由于国家对楼市的态度发生改变,近几年,提出了“房住不炒”的定位,也密集出台了不少调控政策。一时间炒房客好像末日来了一样,三四线城市房价大跌,就连燕郊和廊坊,房价跌幅也超过40%。有些炒房客就直言,自己十几年赚的钱,这三年就全部亏回去了,这也可见楼市的残酷。

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全面推进旧改除此之外,从年起,国家也明确不再搞“大拆大建”。对于“老旧小区”一律用“旧改”来替代“棚改”,对于这个做法,有开发商就指出,是因为现在老小区都是高密度的高层住宅。如果像以前那样,没有开发商愿意接手,因为肯定是亏损的。在这样的背景下,国家明确将加强老旧小区的升级改造。在年5月份,明确提到年新开工的老旧小区达到3.9万个,将支持安装电梯,发展用餐,保洁等社区服务。在年7月20日,对于旧改,国家也明确给出4个字,那就是“全面推进”,这意味着旧改已经全面提上日程。年也是全国棚改的收官之年,随着旧改代替棚改,从今年开始,大面积出现拆迁户的情况将会消失。其实早在年,全国各地的棚改计划就出现了腰斩,山东,河南,贵州,湖南等棚改计划同比跌幅超过70%。现在国家全面推进旧改,一个很重要的原因就是住宅越来越拆不起了。在过去10年,由于房价还比较低,对棚改也有现实的需要。因为拆迁的对象都是城中村的老房子或者危房,这类房子主要以低矮的平房或者农村砖瓦为主,居住密度比较低,拆迁成本整体不高。往往开发商会将新楼盖成二三十层的住宅,这样获利也不少。但是现在情况不一样了,一来房价不断上涨,土地价格,拆迁成本都在上升。二是老旧小区多位于主城区,有些还是高层住宅,多为高密度的小区,这种住宅拆迁的成本很高。如果开发商不想亏钱的话,可能楼房要盖到50层以上,这显然是不可能的。另外现在全国大约有17万个老旧小区,全部靠拆迁的话,基本上是不现实的。从各种因素来看,随着越来越多的高层住宅,变成老旧小区,未来用旧改替代棚改是必然趋势,而且好处也是显而易见的。

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这三类人受益在全面推进旧改的过程中,有三类人是明显受益的。第一就是老旧小区的居民。旧改可以有效提升老旧小区的居住环境,也为老旧小区带来升值空间,比如重庆某小区,在进行旧改之后,房价上涨了近元每平米。第二就是有购房需求的低收入人群。这类人由于买商品房买不起,而一些老旧小区在旧改后,环境也变得比较好。相比来讲,价格也比新的商品房要便宜,而且老旧小区占据城市的核心位置,地段也比较好,各类配套设施也很完善。在旧改后,不失为置业的好去处,可能买这类房子只要50万,但是新商品房要万。第三就是“旧改”产业链上的各类人员。旧改涉及了水,电,路,气等基础配套设施的改造,还发展了社区养老,托幼,医疗,助餐,保洁等服务。按照住建部的说法,旧改投资总额高达4万亿元,这将大大带动建筑建材,通信业,养老业,健身设备等行业的发展,这些公司或者人员都将是受益者。

总之,今年起,旧改替代棚改,将是大势所趋。老旧小区也将“改头换面”,全部按照国家的新规处理,而对于上面的3类人无疑将是“受益者”。

来源:今日南乐

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